Der Terminus „Marktwertanalyse“ steht für eine genaue Vorgehensweise zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Die Marktwertanalyse hilft somit den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden. Jedoch handelt es sich bei der Marktwertanalyse nicht um ein Verkehrswertgutachten nach dem § 194 BauBG.
Für die meisten Menschen ist eine Immobilie neben Gesundheit und Familie das wertvollste Gut im Leben. Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie nichts dem Zufall überlassen – um Verlustgeschäfte zu verhindern oder gar zu teuer anzubieten. Ein erfolgreicher Immobilienverkauf gelingt in der Regel nur jenen, die sich intensiv mit dem Immobilienmarkt auseinander gesetzt haben und Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum richtigen Zeitpunkt mit dem richtigen Preis offerieren. Präzise Kenntnisse über die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt sind voraussetzend. Auch Faktoren wie Angebot und Nachfrage spielen hierbei eine Rolle. Klar ist, wer einen zu hohen Preis ansetzt, schreckt mögliche Interessenten ab und muss mit einer vergleichsweise langen Verkaufszeit sowie einem geringeren Verkaufspreis rechnen als jener der möglich gewesen wäre.
Um Ihnen einen erfolgreichen Verkauf zu ermöglichen empfiehlt sich eine zielgerichtete Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie im Vorfeld. Als DEKRA-zertifizierter Immobiliensachverständiger möchte ich Ihnen meine Expertise und Beratung anbieten.
Faktoren die den Marktpreis einer Immobilie bestimmen:
- Grösse des Grundstücks
- Bauart des Hauses
- Alter des Gebäudes
- Wohnfläche
- allgemeiner Zustand von Fassade, Dach, Elektrik und Heizungsanlagen
- Gestaltung des Grundrisses
- Zimmeranzahl
- Lage
- Stadtteil
- Infrastruktur
- öffentliche Verkehrsmittel
- Garten, Terrasse oder Balkon
- Anzahl Garagen oder Stellplätze
Auch Faktoren wie Energieverbrauch und Bausubstanz des Objektes haben Relevanz bei der Preisfindung.
Wie teuer ist eine Marktwertanalyse?
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Wohnung bis 139 m2 Wohnfläche
545 € inkl. 19% MwSt.
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Wohnung ab 140 m2 Wohnfläche
645 € inkl. 19% MwSt.